Auf einen Blick
Die aktuellen Bauzinsen beeinflussen die langfristigen Kosten Ihrer Immobilie enorm. Erfahren Sie, wie Sie Zinsbedingungen für den Baukredit optimieren.
Schon minimale Zinsunterschiede von 0,1 Prozentpunkten machen bei einer Baufinanzierungssumme von 300.000 Euro über eine Laufzeit von 20 Jahren Tausende Euro aus. Ein gründlicher Vergleich und das Einholen mehrerer Angebote sind daher bei der Immobilienfinanzierung unerlässlich. Nutzen Sie hierfür den Baufinanzierungs-Vergleich, um die aktuellen Marktkonditionen abzufragen.
Bei dem mit einem Stern (*) gekennzeichneten Vergleichsrechner handelt es sich um ein Affiliate-Angebot unseres Partners TARIFCHECK24 GmbH (Zollstr. 11b, 21465 Wentorf bei Hamburg). Wenn Sie diesen Rechner nutzen und einen Vergleich durchführen, einen Vertrag abschließen oder eine Anfrage senden, erhalten wir unter Umständen eine Tippgeber-Provision vom Anbieter. Für Sie entstehen hierdurch keine Nachteile, zusätzlichen Kosten oder preislichen Unterschiede. Wir sind Tippgeber, nicht der Vermittler. Der eigentliche Vermittler der Versicherungsleistung ist die TARIFCHECK24 GmbH.
Die Zinskosten hängen von verschiedenen Stellschrauben ab. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind:
| Eigenkapitalquote | Zinsaufschlag (ca.) | Vorteil |
|---|---|---|
| 0 % (Vollfinanzierung) | + 1,0 % bis 1,5 % | Kein Erspartes nötig, aber sehr hohes Zinsrisiko. |
| 10 % bis 20 % | + 0,3 % bis 0,5 % | Gute Konditionen, Nebenkosten sind gedeckt. |
| Über 30 % | Bestkonditionen | Niedrigster Zinssatz der Bank, hohe Sicherheit. |
Die Zinsbindung legt fest, wie viele Jahre der vereinbarte Zinssatz unverändert bleibt. Nach Ablauf der Frist muss eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden, deren Konditionen sich am dann aktuellen Zinsniveau orientieren.
Nach § 489 BGB haben Kreditnehmer das Recht, jede Baufinanzierung nach Ablauf von 10 Jahren ab dem vollständigen Empfang unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kostenfrei ganz oder teilweise zu kündigen.
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie mit Erwerbsnebenkosten von 10 % bis 15 % rechnen. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2 %) und eventuellen Maklergebühren zusammen.
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Todos los cálculos se basan en las directrices legislativas oficiales dictadas para el año fiscal 2026. Actualizado a 1 de enero de 2026.
Estos resultados se obtienen aplicando las fórmulas de cálculo oficiales del Ministerio Federal de Finanzas (BMF) para 2026. Dado que las circunstancias fiscales individuales pueden variar (por ejemplo, por desgravaciones o importes exentos personales), todos los datos se ofrecen sin garantía de exactitud. Esta calculadora no sustituye al asesoramiento fiscal profesional. Más información en el Aviso legal.