Vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienkauf. Prüfen Sie, ob sich das Objekt wirklich rechnet.
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Brutto- vs. Nettorendite
Viele Makler werben mit der **Brutto-Mietrendite**. Diese ist jedoch oft irreführend, da sie Kaufnebenkosten und Instandhaltung ignoriert.
Brutto-Mietrendite
Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) * 100. Sie dient als erster grober Filter, blendet aber wichtige Kosten aus.
Netto-Mietrendite
Berücksichtigt Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und laufende Kosten (Verwaltung, Instandhaltung). Sie zeigt den echten Ertrag Ihrer Investition vor Steuern.
Ab wann lohnt sich eine Immobilie?
Experten raten oft zu einer Nettorendite von mindestens 3,5% bis 4%, damit sich das Investment inklusive Zinsen und Risiko trägt. In teuren Metropolen (München, Hamburg) sind die Renditen oft niedriger (2-3%), hier spekulieren Anleger eher auf Wertsteigerung.
Wichtiger Hinweis zur BerechnungDiese Ergebnisse basieren auf den offiziellen Formeln des BMF (2024/2025). Da individuelle steuerliche Merkmale (z.B. Freibeträge) variieren können, sind alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner ersetzt keine professionelle Steuerberatung.Mehr im Impressum.