Mietrendite Rechner.
Vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienkauf. Prüfen Sie, ob sich das Objekt wirklich rechnet.
Objektdaten
€
10.0%
€
€
€
Brutto-Mietrendite
4.32%
Mieteinnahmen / Kaufpreis (Schnell-Check)
Netto-Mietrendite
3.38%
Bereinigt um Kaufnebenkosten & Instandhaltung (Realer Gewinn)
Investitions-Übersicht
Gesamtinvestition (inkl. Kaufnebenkosten)275.000 €
Jahreskaltmiete10.800 €
Hausgeld/Verwaltung (pauschal)- 300 € / Jahr
**Tipp:** Eine Netto-Mietrendite von über 4% gilt in vielen Lagen als gut. Denken Sie daran, dass Finanzierungskosten (Zinsen) hier noch nicht berücksichtigt sind.
Wichtiger Hinweis zur BerechnungDiese Ergebnisse basieren auf den offiziellen Formeln des BMF (2026). Da individuelle steuerliche Merkmale (z.B. Freibeträge) variieren können, sind alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner ersetzt keine professionelle Steuerberatung.Mehr im Impressum.
Brutto- vs. Nettorendite
Viele Makler werben mit der **Brutto-Mietrendite**. Diese ist jedoch oft irreführend.
Brutto-Mietrendite
Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) * 100.
Netto-Mietrendite
Berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende Kosten.
Ab wann lohnt sich eine Immobilie?
Experten raten oft zu einer Nettorendite von mindestens 3,5% bis 4%.
Weitere hilfreiche Rechner & Ratgeber
Quellen & Berechnungsgrundlagen 2025
Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Offizielle Steuerdaten und Rechengrößen
Deutsche RentenversicherungBeitragssätze und Beitragsbemessungsgrenzen
BundesgesundheitsministeriumInformationen zu Kranken- und Pflegeversicherung
Alle Berechnungen basieren auf den offiziellen gesetzlichen Vorgaben für das Steuerjahr 2025. Stand: 01. Januar 2025.