Rentabilidad de alquiler calculadora.
Evite errores costosos al comprar bienes raíces. Compruebe si la inversión inmobiliaria realmente se amortiza.
**Consejo:** Una rentabilidad neta de alquiler superior al 4% anual se considera muy atractiva en muchas ubicaciones. Tenga en cuenta que este cálculo no incluye los gastos financieros de la hipoteca (intereses).
Rentabilidad bruta frente a neta
Muchos agentes inmobiliarios anuncian las propiedades con la **rentabilidad bruta del alquiler**. Sin embargo, este porcentaje suele inducir a error.
Rentabilidad bruta del alquiler
Fórmula: (Alquiler neto anual sin gastos / precio de compraventa) * 100.
Rentabilidad neta del alquiler
Tiene en cuenta los gastos de adquisición adicionales (notaría, impuestos) y costes de mantenimiento habituales.
¿A partir de cuándo es rentable un inmueble?
Los expertos del sector recomiendan buscar propiedades con una rentabilidad neta mínima de entre el 3,5% y el 4% anual.
Häufige Fragen zur Mietrendite
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Fuentes y bases de cálculo para 2025
Todos los cálculos se basan en las directrices legislativas oficiales dictadas para el año fiscal 2025. Actualizado a 1 de enero de 2025.
Aviso importante sobre los cálculos
Estos resultados se obtienen aplicando las fórmulas de cálculo oficiales del Ministerio Federal de Finanzas (BMF) para 2025. Dado que las circunstancias fiscales individuales pueden variar (por ejemplo, por desgravaciones o importes exentos personales), todos los datos se ofrecen sin garantía de exactitud. Esta calculadora no sustituye al asesoramiento fiscal profesional. Más información en el Aviso legal.