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Mietrendite Rechner.

Vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienkauf. Prüfen Sie, ob sich das Objekt wirklich rechnet.

Objektdaten
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10.0%
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Brutto-Mietrendite
4.32%
Mieteinnahmen / Kaufpreis (Schnell-Check)
Netto-Mietrendite
3.38%
Bereinigt um Kaufnebenkosten & Instandhaltung (Realer Gewinn)
Investitions-Übersicht
Gesamtinvestition (inkl. Kaufnebenkosten)275.000 €
Jahreskaltmiete10.800 €
Hausgeld/Verwaltung (pauschal)- 300 € / Jahr

**Tipp:** Eine Netto-Mietrendite von über 4% gilt in vielen Lagen als gut. Denken Sie daran, dass Finanzierungskosten (Zinsen) hier noch nicht berücksichtigt sind.

Brutto- vs. Nettorendite

Viele Makler werben mit der **Brutto-Mietrendite**. Diese ist jedoch oft irreführend.

Brutto-Mietrendite

Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) * 100.

Netto-Mietrendite

Berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende Kosten.

Ab wann lohnt sich eine Immobilie?

Experten raten oft zu einer Nettorendite von mindestens 3,5% bis 4%.

Häufige Fragen zur Mietrendite

Die Bruttomietrendite setzt lediglich die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum reinen Kaufpreis der Immobilie. Die aussagekräftigere Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler) sowie die nicht auf den Mieter umlegbaren Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.

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Offizielle Steuerdaten und Rechengrößen
Deutsche Rentenversicherung
Beitragssätze und Beitragsbemessungsgrenzen
Bundesgesundheitsministerium
Informationen zu Kranken- und Pflegeversicherung

Alle Berechnungen basieren auf den offiziellen gesetzlichen Vorgaben für das Steuerjahr 2026. Stand: 01. Januar 2026.

Wichtiger Hinweis zur Berechnung

Diese Ergebnisse basieren auf den offiziellen Formeln des BMF (2026). Da individuelle steuerliche Merkmale (z.B. Freibeträge) variieren können, sind alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner ersetzt keine professionelle Steuerberatung. Mehr im Impressum.

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